ይህ በ"ከገበሬዎቻችን" ተከታታዮቻችን ላይ በገበሬ ያበረከተ ልጥፍ ነው፣በፉል ሴላር ፋርም ኤሚሊ ኩፐር የተጻፈ፣ በእኛ የተመዘገበ የእርሻ ኢንኩቤተር ፕሮግራም. በዚህ ክፍል ኤሚሊ የእርሻ መሬት ከአንድ ባለቤት ወደ ሌላ የሚተላለፍበት ሶስት የተለያዩ መንገዶችን ዳስሳለች።

በ Headwaters ሶስተኛ አመቴን እንደጨረስኩ፣ በቀጣይ ስለሚመጣው ነገር ማሰብ ጀመርኩ። ምንም እንኳን የባለቤቴ ከእርሻ ውጭ ያለው ሥራ የተለመደውን የቤት ማስያዣ እንድናገኝ ቢያደርግልንም፣ በዊልሜት ሸለቆ ውስጥ ያለው የመሬት ዋጋ በአጠቃላይ ከማንኛውም ብድር (እና በዚህ ምክንያት የቤት ማስያዣ ክፍያዎች) ከምንችለው በላይ ከፍ ያለ ነው። መሬት ማከራየት፣ ለፋይናንሺያል ጉዳዮች ማራኪ ቢሆንም፣ በተደጋጋሚ ከሕብረቁምፊዎች ጋር አብሮ ይመጣል፣ እና ንብረታቸውን ከሚሰራ እርሻ ጋር ማካፈል ምን ማለት እንደሆነ ሙሉ በሙሉ ካልተረዳ ባለርስት-አከራይ ጋር ግጭት የመፍጠር እድልን ያሳያል።

በነዚያ ምክንያቶች፣ ለእኔ በተከፈቱት አማራጮች ትንሽ ተንኮለኛ ሆኖ ተሰማኝ። በዚህ ወር መጀመሪያ ላይ ግን፣ በዘላቂ የግብርና ሴቶች ኮንፈረንስ ላይ የመሬት ይዞታን ለማስጠበቅ ባህላዊ ባልሆኑ መንገዶች ላይ በተደረገው ክፍለ ጊዜ ላይ ለመካፈል እድሉ ነበረኝ። የቨርሞንት የህግ ትምህርት ቤት ካሪ ስክሩፋሪ በብቃት ካቀረበች በኋላ፣ ጭንቅላቴን በሁኔታዎች፣ በጥያቄዎች እና በእርሻዬ የወደፊት ተስፋ ተሞልቼ ወጣሁ።

Scrufari ለአዳዲስ ገበሬዎች ቀላል በሆነ መንገድ የእርሻ መሬት ከአንድ ባለቤት ወደ ሌላ የሚተላለፍባቸውን ሦስት መንገዶች ዘርዝሯል። እነዚህ መንገዶች የመሬት ኪራይ ውል፣ LLCs እና easements ናቸው። እያንዳንዳቸውን ከዚህ በታች በአጭሩ እገልጻለሁ። እኔ ደግሞ እንደ Scrufari መጥቀስ እፈልጋለሁ, የመሬት ዝውውሮች ከእነዚህ መሳሪያዎች ውስጥ ከአንድ በላይ ሊጠቀሙ ይችላሉ, እና እያንዳንዱ ሁኔታ ልዩ ስምምነቶችን ይጠይቃል. በተጨማሪም እኔ ገበሬ እንጂ ጠበቃ አይደለሁም። ስለዚህ፣ ታውቃለህ፣ የቤት ስራህን ስራ።

የመሬት ኪራይ ውል

የመሬት ኪራይ ውል መሰረታዊ ሃሳብ “አዲሱ ገበሬ” የምለው ሰው(ዎች) ህንፃዎቹን (ቤት፣ ግሪን ሃውስ፣ ጎተራ፣ወዘተ) የሚገዛው ከነባሩ ባለይዞታ ነው እንጂ መሬቱን አይገዛም። ነባሩ ባለይዞታ የመሬቱን ባለቤትነት ይዞ ለአዲሱ ገበሬ በረጅም ጊዜ (የ99 አመት አስቡ) የሊዝ ውል ይከራያል። የመሬቱ ባለቤት የመሬት አደራ ሲሆን ይህ ታዋቂ ሁኔታ ነው።¹ነገር ግን የግል ባለይዞታዎችም ሊያስቡበት ይችላሉ። ለምሳሌ፣ ጡረታ ለመውጣት የሚያስብ ባለንብረት በንብረቱ ላይ ያለውን የአንድ ቤት ባለቤትነት እንዲይዝ እና እዚያ መኖር እንዲቀጥል ይህን የመሰለ ነገር ለማድረግ ሊፈልግ ይችላል።

የመሬት ኪራይ ውል አብዛኛውን ጊዜ ነው። ሊመደብ የሚችል ና ሊወርስ የሚችል. ሊመደብ የሚችል ማለት የኪራይ ውሉ ውሎች ለሶስተኛ ወገን ሊተላለፉ ይችላሉ; ሊወርሱ የሚችሉ ማለት በባለቤቶች እና/ወይም በአዲስ የገበሬ ወራሾች ሊወርሱ ይችላሉ።

LLC

ብዙ ሰዎች LLC (የተገደበ ተጠያቂነት ኩባንያ) እንደ የንግድ መዋቅር አንዳንድ የጥበቃ መለኪያዎችን ያውቃሉ ማካተት ለማይፈልግ የአነስተኛ ንግድ ባለቤት ንብረቶች። እኔ የማውቃቸው አብዛኛዎቹ ገበሬዎች ነጠላ ባለቤትነት ወይም LLCs የሆኑ ንግዶች አሏቸው። ይህ የኤልኤልሲ ስሪት ግን ያንን የንግድ ሞዴል እንደ መሸጋገሪያ መሳሪያ በመጠቀም የንብረት ባለቤትነትን ለ "አዲሱ ገበሬ" ለማስተላለፍ ይጠቀምበታል። በአንዳንድ መንገዶች፣ ዓመታት እያለፉ ሲሄዱ አዲሱ አርሶ አደር በእርሻው ውስጥ ፍትሃዊነትን እንዲያገኝ ከማስቻሉ በቀር ከሊዝ-ለራስ ሁኔታ ጋር ተመሳሳይ ነው።

Scrufari ባሳየው ቀላል ምሳሌ፣ ባለንብረቱ እና አዲሱ ገበሬ 100 አክሲዮኖችን ያለው LLC ፈጥረው የሽግግር እቅዱን የሚገልጽ የስራ ስምምነት ይጽፋሉ። በዚህ ስምምነት መሠረት በአንደኛው ዓመት ባለይዞታው 90 አክሲዮኖች እና አዲሱ ገበሬ 10. በዚያ ዓመት ጊዜ ውስጥ በገንዘብ፣ በእርሻ ምርት፣ በላብ ፍትሃዊነት ወይም በሌላ ማንኛውም ተዋዋይ ወገኖች በሚስማሙበት ጊዜ አዲሱን ድርሻ ይይዛል። ገበሬው 20 አክሲዮን ስለሚያገኝ በሁለተኛው ዓመት 30 አክሲዮን እንዲኖራቸው፣ ባለይዞታው ደግሞ 70. በሦስተኛው ዓመት አክሲዮን ወደ 50-50፣ በአራተኛው ዓመት እስከ 70-30፣ እና መጨረሻ ላይ በአምስተኛው ዓመት አዲሱ ገበሬ የ LLC ን አጠቃላይ ቁጥጥር ያገኛል ፣ እናም (አሁን የቀድሞ) የመሬት ባለቤትን በተሳካ ሁኔታ ይገዛል።

ማመቻቸት

ማመቻቸት በአንድ የመሬት ባለቤት እና በመሬት ባለአደራ ወይም በመንግስታዊ አካል መካከል የሚደረግ ቋሚ ህጋዊ ስምምነት ነው። በመሬቱ ላይ ምን መደረግ እንዳለበት የሚገልጽ እና/ወይም በመሬቱ ላይ የሚፈቀዱትን ተግባራት የሚገድብ ነው። ያንን ስምምነት ሲፈጽም ባለንብረቱ ንብረቱን ይይዛል ነገር ግን አንዳንድ ነገሮችን ለመፈጸም መብቶቹን ይሸጣል, ለምሳሌ መከፋፈል ወይም ማልማት. ማመቻቸት አብዛኛውን ጊዜ ቋሚ ("ለዘላለም"), ነገር ግን (የጊዜ ገደብ) ተብለው ሊጠሩ ይችላሉ. ከባለቤቱ ወደ ባለቤት ሲሸጋገር እንኳን ከመሬቱ ጋር ይሄዳሉ። በኦሪገን ውስጥ፣ ምቹ ቦታዎች አብዛኛውን ጊዜ ለመንከባከብ የሚውሉ ናቸው፣ ስለዚህ ባለንብረቱ ብዙውን ጊዜ እንደ የዱር አራዊት መኖሪያ ወይም የተፋሰስ አካባቢዎችን የመንከባከብ ሀላፊነቶች አሉት። ኦሪገንን ጨምሮ አንዳንድ ግዛቶች ለእርሻ ምቹ ሁኔታዎችን ይፈቅዳሉ፣ ይህም መሬቱ ለእርሻ አገልግሎት እንዲቆይ ይፈልጋል።

ማመቻቸት ውስን ሀብት ላላቸው አዲስ ገበሬዎች (በሌላ አነጋገር አብዛኞቹ አዳዲስ ገበሬዎች) ከአቅማቸው በላይ የሆነ መሬት ለመግዛት ጥሩ መሣሪያ ሊሆን ይችላል። የመልማት መብት የሌለው መሬት በሪል ስቴት ገበያ ላይ ያለው ዋጋ ዝቅተኛ ነው, ስለዚህ እንደዚህ ያሉ ቅናሾች ከሌሉ ዋጋው ዝቅተኛ ይሆናል. እንደ መሸጋገሪያ መሳሪያ, ቅለት ዝውውሩ ከመደረጉ በፊትም ሆነ በኋላ ሊሸጥ ይችላል. የቀድሞ ባለንብረቱ ለመሬቱ አደራ መሸጥ እና መሬቱን በትንሹ ዋጋ ለአዲሱ ገበሬ መሸጥ ይችላል። በአማራጭ፣ የመሬት አደራ መሬቱን በገበያ ዋጋ ከቀድሞው ባለይዞታ መግዛት ይችላል፣ በላዩ ላይ ምቾት ይፈጥራል፣ ከዚያም ንብረቱን በዘፈቀደ ለአዲሱ ገበሬ ይሸጣል። ለዕድለኛ ገበሬ ሦስተኛው አማራጭ አንድ ባለጠጋ ንብረቱን በቀጥታ መግዛት፣ መሸጥ ወይም ማመቻቸቱን ለመሬት አደራ መስጠት፣ ከዚያም መሬቱን ለአዲሱ ገበሬ በአነስተኛ ዋጋ መሸጥ ሊሆን ይችላል። ከእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ የትኛውም ቢሆን ውጤቱ የእርሻ መሬቶች ለአዲሱ አርሶ አደር ጥቅም ላይ እንዲውሉ እገዳዎች እንዲተላለፉ ይደረጋል, ነገር ግን ከገበያ በታች በሆነ ዋጋ.

ኢኩቲ ትረስት በማሳቹሴትስ የሚገኝ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ሲሆን በእርሻ መሬት ለማስተላለፍ በመሳሪያዎች እና ግብዓቶች ላይ እየሰራ ያለ ባህላዊ ባልሆኑ መንገዶች እንዲሁም አንዳንድ ጊዜ የዝውውሩን ጎማዎች ለማቀባት ብድር ይሰጣል። የእነሱ ድረ-ገጽ, equitytrust.org, ማብራሪያዎችን እና ሞዴል ህጋዊ ሰነዶችን, እንዲሁም ከአንዱ ባለቤት ወደ ሌላ የመሬት ሽግግርን ለማመቻቸት የረዱትን በርካታ የጉዳይ ጥናቶችን ያካትታል. በንግግሯ ውስጥ፣ Scrufari ከእነዚህ የጉዳይ ጥናቶች ውስጥ አንዱን በማሳቹሴትስ የሚገኘው ተንከባካቢ እርሻ ከአንዱ የእርሻ ጥንዶች ወደ ሌላው እንደሚያልፍ ለማረጋገጥ እንዲሁም የ CSA ን ለዘለዓለም የሚቆይ መሆኑን ለማረጋገጥ ቀላል፣ የመሬት ኪራይ ውል እና የማህበረሰብ ገንዘብ ማሰባሰብን የሚጠቀም የተወሳሰበ ስምምነትን አጉልታ አሳይታለች።

የእነዚህ ባህላዊ ያልሆኑ የመሬት ማስተላለፊያ መሳሪያዎች አንዱ ጉዳታቸው በእርግጠኝነት ለመሬታቸው የሚያስብ እና ከአዲስ ገበሬ ጋር ለመስራት የሚፈልግ ታካሚ እና ፈቃደኛ የሆነ ባለርስት እንደሚፈልጉ ነው። ድርጅታዊ ዝርዝሮችም አስፈሪ ናቸው።

ግን ብዙ ተቃራኒዎችም አሉ። እነዚህን ታሪኮች መስማት እና ከቀላል ብድሮች ወይም ከመሬት ኪራይ ውል ባለፈ ምን ያህል የበለጠ እንደሚቻል ማወቅ አበረታች ነው። እንደነዚህ ያሉ መሳሪያዎች ብዙ ሀብት ለሌላቸው ገበሬዎች ቋሚ የመሬት ይዞታን በራሳቸው መሬት ለማግኘት ይረዳሉ. እና አነስተኛ ዘላቂ እርሻዎች ለእርሻቸው የማህበረሰብ ድጋፍን ለማጠናከር እና እየቀነሰ የመጣውን የእርሻ መሬታችንን ለመቆጠብ ልዩ እድል ይሰጣሉ።

¹ የመሬት አደራ የምለው ረቂቅ ፍቺ መሬትን በመግዛት ወይም በመግዛት ለመንከባከብ የሚጥር ድርጅት፣ አብዛኛውን ጊዜ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ነው።